Entre el 60% y el 65% del parque de viviendas en la ciudad pertenece al Estado, lo que reduce drásticamente la oferta disponible para el sector privado.
Mercado de viviendas y escasez de oferta
- En un contexto de alta inflación y sin una ley de alquileres que regule el mercado, la situación de los inquilinos en Formosa se vuelve cada vez más compleja. Daniel Esperanza, presidente de la Cámara Inmobiliaria de Formosa, dialogó con La Nueva sobre los desafíos que enfrentan tanto propietarios como inquilinos, la falta de oferta de casas y el estancamiento en la venta de propiedades.
Alquileres: el mercado, la inflación y los "contratos leoninos"
Tras la caída de la ley de alquileres, los precios se reajustan según el mercado. Esperanza señaló que, si bien los aumentos trimestrales no parecen significativos (alrededor del 10% en el último cuatrimestre), el verdadero problema es la pérdida de poder adquisitivo de los inquilinos, que no ven sus sueldos ajustados al mismo ritmo que la inflación.
Un punto crítico son los "contratos leoninos", que imponen condiciones desfavorables a los inquilinos. El presidente de la Cámara Inmobiliaria coincidió en que estos contratos se dan en un contexto de necesidad, donde el inquilino es la parte más débil. Esperanza propuso la necesidad de una nueva ley que defienda al inquilino sin interferir en la libre negociación de precios, reconociendo que el mercado, por sí solo, no puede regular todas las condiciones de un contrato.
Mercado de viviendas y escasez de oferta
El mercado de alquiler en Formosa enfrenta una gran escasez, especialmente de casas. Según Esperanza, entre el 60% y el 65% del parque de viviendas en la ciudad pertenece al Estado, lo que reduce drásticamente la oferta disponible para el sector privado. Las pocas casas que se ofrecen se alquilan rápidamente.
En cuanto a la venta de propiedades, el mercado está estancado. Muchos carteles de "se vende" llevan años sin éxito porque los precios que piden los propietarios no se ajustan a la realidad del mercado. Esperanza también mencionó que la venta a través de créditos hipotecarios se paralizó debido a la incertidumbre económica y al miedo de la gente a los ajustes por inflación, un problema cíclico en la historia económica argentina.
