El director del Banco de Tierras de la Municipalidad de Formosa, Dr. Diego Luque, alertó a la comunidad sobre un incremento en las consultas y denuncias por estafas relacionadas con la compra de terrenos, incluyendo la venta fraudulenta de terrenos fiscales y de lotes en desarrollos que carecen de la debida aprobación municipal.

En comunicación telefónica, el Dr. Luque manifestó que la Dirección a su cargo ha recibido numerosas consultas de personas que compraron un terreno y descubrieron que el vendedor no era el propietario, que el terreno carecía de mensura y documentación esencial, o que el vendedor había desaparecido.

"Los terrenos fiscales no se venden"

El funcionario hizo hincapié en una cuestión fundamental para evitar engaños: "Los terrenos fiscales no se venden". Explicó que la aparición de particulares vendiendo este tipo de propiedades se da, en realidad, como una cesión de derechos de ocupación que "siempre termina, digamos, cayendo en la situación esta de una estafa", ya que la persona de buena fe cree que será propietaria, lo cual no sucede.

Además de los terrenos fiscales, el Dr. Luque advirtió sobre el riesgo de adquirir lotes en urbanizaciones o loteos que se promocionan, especialmente en redes sociales, pero que "no están mensurados, ni están aprobados por el municipio en los planos". En estos casos, los compradores se enfrentan a problemas graves, como la imposibilidad de acceder a servicios básicos (agua, luz, cloacas, apertura de calles) o la cancelación de los contratos sin una clara determinación del terreno adquirido.

Recomendaciones para proteger la inversión

Ante esta problemática, la Municipalidad insta a los vecinos a tomar precauciones esenciales antes de realizar cualquier desembolso de dinero.

"Antes de cerrar la operación, es importante que el interesado se acerque para verificar que ello esté en condiciones y que, bueno, proteja su inversión", remarcó el director.

El Dr. Luque enfatizó que la Municipalidad es un ente administrativo y solo puede brindar información preventiva, ya que las operaciones de compra-venta son acuerdos privados. No obstante, la Dirección de Catastro Municipal posee la lista de "los loteos aprobados que han cumplido con los requisitos establecidos en la ordenanza, en el código urbanístico, y que sí estarían en condiciones de hacerlo".

Dónde consultar antes de comprar:

Se recomienda a los interesados acercarse a las siguientes dependencias municipales para sacarse dudas, averiguar la situación legal del terreno y verificar si el loteo está aprobado:

1. Dirección de Catastro Municipal: En Fotheringham y Juncal.

2. Banco de Tierras Municipal: En San Martín 205, esquina Corrientes.

La advertencia se extiende a los casos de "empresas fantasmas con oficinas" o incluso a inmobiliarias legalmente constituidas, ya que la solidez de la firma no garantiza que el loteo que ofrecen esté en regla. El objetivo de la Municipalidad es que el vecino se interiorice sobre las condiciones del terreno antes de que sea demasiado tarde, ya que una vez consumada la estafa, la única vía restante para intentar recuperar la inversión suele ser la judicial.